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瑞麦地产:泰国有望成为海外投资“新大陆” ——凤凰网房产泰国
作为一个以旅游业为支柱产业的国家,泰国正吸引着来自全世界游客的目光。而旅游业的繁荣,也带来了衍生品的发展,其中房地产行业首当其冲 -来自凤凰新闻客户端
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瑞麦地产:泰国有望成为海外投资“新大陆”

北青网
2017-10-27 17:39

作为一个以旅游业为支柱产业的国家,泰国正吸引着来自全世界游客的目光。而旅游业的繁荣,也带来了衍生品的发展,其中房地产行业首当其冲。据RE/MAX瑞麦地产了解,近3年来,泰国公寓型住宅颇受海外投资者青睐,其中以亚洲投资者居多,而在亚洲投资者当中,中国投资者又是重中之重,并且投资人数正以每年近300%的速度在增长。

泰国房产究竟有何魅力,如此吸引中国投资者?

1、充足盈余的客源 高租金回报率

中国房地产市场的租金回报率持续走低,一线城市的租金回报率均低于3%,北京、上海、深圳的租金回报率低于2%,最高的广州也只有2.55%。而泰国房产租金收益率远高于国内,这也成为泰国房产投资吸引中国投资者的重要原因。

据RE/MAX瑞麦地产了解,在芭堤雅,每天都有来自世界各国、不同种族、不同语言的人到这里度假、经商、生活、投资、创业。该地的房产租客主要以欧美人士为主,这类房产质量高、房租高。最常见的一卧室公寓一般在40万左右,月租金大约3600元,但是房价却相对较低,一般在12000元/㎡,而位于芭堤雅中心区的房产,房均价已达到22000元/㎡。据最新数据统计,芭堤雅地区房产每年增值为7-15%,中心区房产的增值可达到15%,远高于芭堤雅其他区域。

曼谷,世界500强的外资公司基本都在这里设有分公司,加上曼谷自身人口过千万,同时也集中了泰国80%以上的富裕阶层,居住需求很大。据RE/MAX瑞麦地产了解,曼谷新建公寓平均价格在18000元/㎡左右,常见的一卧室公寓50万元左右,月租金大约4000元,租金回报率大约6%。当然不同地段的房价相差较大,租金固定回报率在5%-8%之间。

2、优越的投资环境 政府的大力支持

泰国正处于东盟地区的核心地带,是东盟的物流、贸易和金融中心,是海上丝绸之路重要的一站,也是“一带一路”建设的重要枢纽,其重要性不言而喻。泰国从2015年开始就计划斥巨资大力发展高速公路、火车、经济特区等基建投资项目,届时将会推进铁路、农业、旅游等各领域的发展。RE/MAX瑞麦地产还了解到,泰国政府鼓励外国公民在当地长期居留,激励外国涌入泰国进行投资。

 3、舒适健康的生活环境 物美价廉的优质生活

在生活方面,泰国环境健康舒适。其著名旅游城市清迈有百分之七十以上的森林覆盖率,是名副其实的“绿肺”、“天然氧吧”。芭提雅更有度假天堂、养老圣地、“东方夏威夷”之誉,周围有20多个高尔夫球场,有数个游艇俱乐部,夜生活缤纷多彩。

在文化方面,泰国与中国差异不大。据RE/MAX瑞麦地产了解,华人作为泰国的一个重要族群,约有850万人(2008年),占总人口的12%,地位较高。泰国的生活习惯和饮食习惯相似。

在开支方面,泰国的消费水平比较低。除了物美价廉,汽车保养和孩子教育等也十分便宜。RE/MAX瑞麦地产投资顾问认为,如果你每年的固定收入超过15万人民币,那么你将在泰国享受到中国国内一年30万人民币也享受不到的舒适生活和孩子优质的国际教育。

4、健康完善的医疗系统 竞争有力的医疗开销

根据全球生活网站公布的“2015全球退休指数”,泰国在全球最适宜退休生活的国家中排名首位。而泰国之所以能获得高名次主要得益于它在医疗健康系统方面取得的全球最高的分数。

泰国医疗费用颇有竞争力,举例来说,心脏搭桥手术相比于美国可以节省75%,相比于新加坡可以节省一半。在泰国,广泛使用英语、国语、泰语,医患沟通无障碍。


[责任编辑:王秋莲(PO229)]

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